金税三期背景下
房地产企业税企新争议及纳税防控
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金税三期背景下房地产企业税企新争议及纳税防控
房地产企业作为2016年5月营改增的重点行业，2017年即将迎来营改增后的首次重点税务检查。房地产企业如何应对税企争议，如何做好纳税防控，如何做好纳税自查，如何应对税务稽查，本次讲座主讲老师将结合多年房地产企业税务稽查和税务代理实战经验，与学员共同分享、感悟案例，应对实务中的纳税风险。
课程内容
一、房地产企业购置土地环节税企争议及纳税防控
1.房地产企业参加招拍挂购置土地是否缴纳耕地占用税案例分享
2.房地产企业因为政府交付土地延期是否仍然从政府约定交付土地次月缴纳土地使用税案例分享
3.房地产企业以配建公租房形式取得土地是否需要对公租房视同销售并计入土地成本案例分享
4.核定征收企业所得税的房地产企业关联工业企业土地被政府收购，自身房地产企业摘牌缴纳土地出让金后，工业企业得到的政府60%返还土地出让金收入是否需要改变未查账征收，或者调高应税所得率
5.房地产企业母公司将购置土地投资给新设立全资子公司，然后转让股权，全资子公司是否可以将母公司购置土地票据作为销售额中扣减额计算销项税额案例分享
二、房地产企业一级土地开发环节税企争议及纳税防控
1.房地产企业是否可以按照预计成本计算完工进度案例分享
2.房地产企业一级土地开发报酬按照整理出土地未来政府出让金收入一定比例是否可以享受不征收流转税案例分享
三、房地产企业开发建设环节税企争议及纳税防控
1.房地产企业购置货物和接受劳务是否必须三流一致案例分享
2.房地产企业甲供材是否需要视同销售案例分享
3.房地产企业幼儿园、会所是否可作为公共配套案例分享
......
11.房地产企业只有银行借款利息但是利息远低于定率扣除利息的土地增值税清算案例分享
12.房地企业高速公路发票进项税额抵扣案例分享
四、房地产企业销售环节税企争议及纳税防控
1.房地产企业非法预售收入是否需要预缴增值税、土地增值税和计算预计毛利案例分享
2.房地产企业合法预售收入预缴土地增值税的计税依据是否一定要按照简易办法案例分享
3.房地产企业增值税一般计税方法下土地增值税清算应税收入案例分享
4.房地产企业分期收款和银行按揭贷款收入应配比结转销售成本案例分享
......
13.房地产企业将房屋抵债(抵押)给建筑企业的增值税纳税义务发生时间案例分享
五、房地产企业出租环节税企争议及纳税防控
1.房地产企业低价销售商铺需要业主让渡3年商铺使用权案例分享
2.房地产企业出租的地下车位是否需要缴纳土地使用税案例分享
3.房地产企业高价销售房屋，但是3年内每年返还10%购房款案例分享
六、房地产企业自持环节税企争议及纳税防控
房地产企业自建售楼部房产税计税依据案例分享
七、房地产企业税务自查技巧与风险
八、房地产企业应对税务稽查技巧
【会议时间】：2017年4月21、22日(周五、周六9:00-16:30)
【报名热线】：0351-7025 787
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